El impago de la renta de alquiler por parte de un inquilino o la ocupación ilegal de una vivienda puede generarte una situación de profunda incertidumbre como propietario. En este contexto, es natural que te preguntes qué es un desahucio express, cuánto tarda un desahucio express y qué pasos debes seguir para recuperar tu propiedad de forma legal y eficaz.
En Logarm Abogados, con más de 32 años de experiencia, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este procedimiento.
¿Qué es un desahucio express?
Cuando hablamos de qué es un desahucio express, nos referimos a un procedimiento judicial que permite al propietario de un inmueble recuperar su vivienda o local en el menor tiempo posible, especialmente cuando existe impago de rentas o finalización del contrato de arrendamiento.
Este proceso fue incorporado al ordenamiento jurídico español mediante la Ley 19/2009, con el objetivo de ofrecer una solución más rápida frente a la lentitud que tradicionalmente caracterizaba los procesos de desalojo.
Puedes iniciar este procedimiento tanto frente a inquilinos morosos como frente a ocupantes ilegales. Su principal ventaja es la agilidad: permite solicitar el lanzamiento en la propia demanda y prevé que, si no hay oposición del demandado, el juez pueda dictar sentencia sin necesidad de celebrar vista oral.
¿Cuánto tarda un desahucio express?
Una de las dudas más frecuentes es cuánto tarda un desahucio express, ya que el tiempo es clave cuando dejas de percibir una renta o no puedes disponer libremente de tu propiedad.
Aunque los plazos pueden variar según el juzgado que tramite la causa y su carga de trabajo, lo habitual es que un desahucio express se resuelva en un plazo de entre 4 y 6 meses desde la presentación de la demanda.
Este plazo puede reducirse notablemente si no hay oposición por parte del inquilino y si toda la documentación está correctamente presentada. En ese caso, el juzgado podrá dictar resolución de archivo con fecha de lanzamiento sin necesidad de vista, lo que acelera el proceso. Por eso es fundamental contar con asesoramiento legal desde el principio.
Requisitos y documentación necesaria
Para iniciar un desahucio express necesitas acreditar la titularidad del inmueble y justificar el incumplimiento del arrendatario.
La documentación habitual incluye el contrato de arrendamiento, los requerimientos de pago enviados y, en su caso, justificantes de la deuda acumulada.
Comprender bien qué es un desahucio express, cuánto tarda un desahucio express y cuáles son los requisitos legales, te permitirá evitar errores y agilizar el procedimiento.
En nuestro despacho nos ocupamos de preparar toda la documentación con el máximo rigor, además de representarte durante todo el proceso judicial, incluida la coordinación con los servicios correspondientes en caso de ejecución del lanzamiento.
Ventajas del procedimiento express
El desahucio express ofrece ventajas claras respecto a otras vías legales. No solo te permite recuperar el inmueble en un plazo razonable, sino que además facilita reclamar las rentas impagadas. Incluso si el inquilino abandona la vivienda antes del juicio, puedes continuar con la demanda para obtener una indemnización por los perjuicios sufridos.
En LOGARM ABOGADOS hemos tramitado numerosos casos de desahucio express con éxito, defendiendo los intereses de propietarios como tú. Sabemos cómo anticiparnos a las tácticas dilatorias que pueden utilizar algunos inquilinos y disponemos de los medios para contrarrestarlas eficazmente dentro del marco legal.
Confía en profesionales con experiencia
Entender qué es un desahucio express, cuánto tarda un desahucio express y cómo plantearlo correctamente desde el inicio puede marcar la diferencia entre un procedimiento exitoso o una larga espera. No se trata solo de presentar una demanda: se trata de hacerlo con precisión jurídica y estrategia procesal.
Si estás enfrentando una situación de impago o usurpación, te animamos a que contactes con nosotros.
En LOGARM ABOGADOS te asesoraremos desde el primer momento y te ofreceremos un servicio legal completo, adaptado a tus necesidades. Nuestra experiencia está a tu disposición para ayudarte a recuperar lo que te pertenece.
